Валентин Семёныч — пенсионер с добрым сердцем, ранее работавший детским врачом. После утраты жены несколько лет назад он живет в небольшой однокомнатной квартире в хрущёвке и общается только с одним другом — домовым Афоней. Афоня, представляющий потустороннее ГБУ, решил сделать приятный сюрприз своему знакомому, предложив ему трёшку с ремонтом в новом монолитном доме. Однако новые условия жизни приносят не только радости, но и ряд неожиданных трудностей как для Валентина, так и для Афоньи.